导读

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当下中国(guó)地产步(bù)入大(dà)分化时代而非停滞期。

　　要(yào)点(diǎn)

　　过去二十(shí)年是中国(guó)房地产(chǎn)市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住(zhù)。恰逢近年地产(chǎn)持续(xù)低景气，有关(guān)中国(guó)地产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文试图(tú)厘清中国城镇存(cún)量住宅真实情况，据此判(pàn)断中国未来地产趋(qū)势。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存(cún)量(liàng)极度过剩，事实是否(fǒu)如此？

　　住(zhù)建部披露全(quán)国有(yǒu)近6亿栋房屋(wū)建筑，第七次人口普查调(diào)查数据显示城镇家庭户人均(jūn)住宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房子是(shì)否真的过剩？

　　事(shì)实上住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不(bù)到一(yī)成，其中还包(bāo)括大量城镇(zhèn)非住宅建(jiàn)筑，如商(shāng)业办公楼(lóu)、学(xué)校等，因(yīn)此6亿(yì)栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民(mín)人(rén)均住宅间数为1.06间，但居住(zhù)舒(shū)适不是人均一间房所能满足，它与(yǔ)房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切相关(guān)。中国的人均住宅间(jiān)数较(jiào)发(fā)达国家还有很(hěn)大差(chà)距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市(shì)场已经饱(bǎo)和。

　　我们测(cè)算发现中国(guó)城镇居民户均1套房，其(qí)中每户持有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前(qián)并无直接公布中国家庭户均(jūn)住宅的数据，我们根(gēn)据商品住(zhù)宅(zhái)套(tào)数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户(hù)数，计算出(chū)城镇家庭住宅(zhái)套户比。

　　测算结果显示，目(mù)前城镇家庭户均拥(yōng)有0.86套房，其(qí)中0.54套(tào)为(wèi)商品(pǐn)住宅。若期房顺(shùn)利(lì)交付(fù)，直至2024年，中国每户(hù)城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住(zhù)宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套(tào)房似乎(hū)意味着户户有房，然而事实上中国住宅市场(chǎng)供需并不平衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟房地(dì)产市(shì)场的住(zhù)宅套户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流动(dòng)人口的租(zū)赁和置业需求。全国总人口的近三(sān)成都(dōu)是流动(dòng)人口(kǒu)，流动人口会选择(zé)在大城(chéng)市(shì)租房(fáng)挣钱(qián)，在(zài)老家买房，从而(ér)产生(shēng)了额外的住宅需求。

　　即(jí)便(biàn)户均一套房，中(zhōng)国未来地产仍有四大新增需求动力。

　　第一(yī)，户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规(guī)模缩小，一人户(hù)、两(liǎng)人(rén)户占(zhàn)比不断增加(jiā)，导致家庭户(hù)数增(zēng)多。小家庭化趋势将延续，带来新户(hù)购房需求(qiú)增长。

　　第二，经(jīng)济板块的分化日益明显，区域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入，人口净迁入城市的新(xīn)增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭(tíng)住在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉及(jí)超9000万(wàn)家庭、81亿平(píng)方米的住宅建筑面积。促成(chéng)“老破小”住宅的改造势在必(bì)行。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积均较(jiào)发(fā)达国(guó)家有着不小差距，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求(qiú)正在(zài)不(bù)断增加。

　　黄金二(èr)十年之后，当下中国地产步(bù)入大(dà)分化(huà)时代而(ér)非停滞期(qī)。

　　如果说过去二十(shí)年是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供(gōng)给(gěi)存在不足，这是(shì)过去二十(shí)年房价(jià)快速上(shàng)涨基(jī)石。那么当下房地产大分(fēn)化时代已至，大分(fēn)化时代下地产矛盾则更多体现(xiàn)在住(zhù)宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不同能(néng)级城市(shì)之间(jiān)，不同(tóng)区域(yù)板块之间，不同品(pǐn)质住宅(zhái)之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言(yán)

　　不久(jiǔ)前，官方披(pī)露全国已有近6亿栋房屋(wū)建筑，引发热议。从2月以来，各大城市二(èr)手房挂牌量突(tū)然激增，引发(fā)一(yī)阵二手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市场不禁(jìn)担心，中国的(de)房子(zi)是否已经过剩(shèng)？

　　中国(guó)城镇住宅到底是(shì)供给过剩(shèng)，还是(shì)供需平衡，或是(shì)仍然(rán)存在不足？可惜由于住宅存量数(shù)据并(bìng)未公(gōng)布，我们(men)无法(fǎ)直接(jiē)知晓具(jù)体情况(kuàng)。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，我们(men)测(cè)算出(chū)中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否真的过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未来(lái)房地产(chǎn)市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效(xiào)观(guān)察中国(guó)户均拥有住宅数量

　　（一(yī)）中(zhōng)国住(zhù)宅(zhái)数量过(guò)剩(shèng)的直观(guān)判断站不住脚(jiǎo)

　　今年2月(yuè)，在以全(quán)国自然灾(zāi)害综(zōng)合风险普查工(gōng)作情况为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发布会上，负责人对外(wài)披露：“住(zhù)宅城乡建设(shè)行业获取了(le)全国近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑数据以及(jí)80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿(yì)栋房屋建筑中(zhōng)，农村房屋占(zhàn)9成以(yǐ)上，以栋数计算(suàn)的(de)城镇房屋实(shí)际(jì)仅(jǐn)有4700多万栋，还包括了大量(liàng)商(shāng)业楼(lóu)、写字楼、学校(xiào)、医院等非住(zhù)宅。总的算(suàn)下来，住宅占比并(bìng)不(bù)大。

　　第七次人(rén)口普查数(shù)据公布了中国城镇家庭户人均(jūn)住(zhù)宅间数为(wèi)1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均(jūn)住(zhù)宅间数大于1，看似意味(wèi)着(zhe)人(rén)人都(dōu)有房间(jiān)居(jū)住(zhù)。

　　居住水平(píng)不仅与房(fáng)间数量有关，更与房屋质量(liàng)、居住面积(jī)、配套设施等因素(sù)密切相关(guān)。单单(dān)从人(rén)均(jūn)住宅间数不(bù)能完全(quán)反(fǎn)映出城镇居民(mín)的居住(zhù)水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)购买成套住宅，一套设施齐(qí)全的住宅(zhái)才(cái)是城镇居民(mín)宜居(jū)的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测算思路(lù)、数据和方(fāng)法

　　中国城(chéng)镇居(jū)民住宅主要(yào)分两(liǎng)大类(lèi)，一类(lèi)是商品住宅，另一类是保障房(fáng)、原公(gōng)有住宅、自建房等(děng)非商品住宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据(jù)，并没有(yǒu)直接(jiē)公布城镇住宅数量。居民(mín)住宅相关数据有两处可以直(zhí)接公布，一是每年商(shāng)品住(zhù)宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是居(jū)民住宅来源（人(rén)口普查数据）。计算中国(guó)居民户(hù)均住宅数量，我们主要用到上述两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住宅改革(gé)始于1998年，1998年(nián)之前商品住宅数量极少，可忽略不计。估算城镇(zhèn)居(jū)民(mín)户均住宅套数(shù)分三步走(zǒu)：

　　第一步，将1999年以(yǐ)来每年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售套数相加，我们(men)就能够得到(dào)当前商(shāng)品住宅总存量。

　　第二步(bù)，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅和(hé)非商品住宅比(bǐ)例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步(bù)，将(jiāng)城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅总数除(chú)以家(jiā)庭(tíng)户数，我(wǒ)们就(jiù)能够得到城镇户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅套户比(bǐ)=住宅总套(tào)数/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商品住(zhù)宅套(tào)数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅(zhái)套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商品(pǐn)住宅占比

　　二、城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥(yōng)有1.02套(tào)房(fáng)

　　中国住宅存量到底有(yǒu)多少，目(mù)前(qián)缺乏一个准确统计(jì)。我(wǒ)们(men)利用既有(yǒu)统计数(shù)据，大致测算得到中(zhōng)国存量房地产套数，并进一(yī)步推算中国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有的住宅(zhái)数量(liàng)。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商(shāng)品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住(zhù)宅累(lèi)计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含(hán)现(xiàn)房和期房）。

　　中(zhōng)国(guó)的房地(dì)产销售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房占比近9成。本文去除商品(pǐn)住宅累计销(xiāo)售套数里的期房销售，得到商品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年(nián)商品住宅现(xiàn)房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数(shù)=截(jié)止到2022年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)累计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额(é)。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房后装修的(de)时间(jiān)，取最大值3年。

　　将商品住宅现房(fáng)套数除以家庭户(hù)数(shù)，算(suàn)出：

　　（三）目(mù)前中国(guó)城镇家庭户均拥有(yǒu)0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥(yōng)有住宅(zhái)1.02套

　　接下(xià)来我(wǒ)们(men)需要进(jìn)一步推算中国城镇居民拥有的户(hù)均住(zhù)宅(zhái)套(tào)数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占比(bǐ)3.8％、原(yuán)公有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承(chéng)或(huò)赠与占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅，因此将租赁其(qí)他(tā)住宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅与购买(mǎi)二手房加总，得到商(shāng)品住宅占(zhàn)居民所有住宅(zhái)的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为(wèi)过去(qù)十年变化幅度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际变化比(bǐ)例，从而我们估算(suàn)出(chū)2022年商品住宅所(suǒ)占比(bǐ)例(lì)，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考(kǎo)虑已购期房，中国平(píng)均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年(nián)内陆续(xù)交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均(jūn)每(měi)户城镇家庭都会拥有(yǒu)一套住宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套(tào)房的三点含义(yì)

　　既然城镇居民已经达(dá)到了户均一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化(huà)进展终(zhōng)结，甚(shèn)至意味(wèi)着(zhe)中国(guó)地(dì)产存量供给绰(chuò)绰(chuò)有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅(zhái)市场供需(xū)平衡

　　需要有多余(yú)住宅来满(mǎn)足因人口流动、居民(mín)换房等因素产(chǎn)生(shēng)的住宅需求。因此，成熟房地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来(lái)看，美国、英国和日本的住宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会(huì)造成人口(kǒu)净流入地(dì)的住宅(zhái)市场供不应求，造成房价或房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七(qī)普指出中国的流动人口3.76亿(yì)，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国(guó)城乡(xiāng)人(rén)口流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以(yǐ)及南(nán)京工(gōng)作的(de)流动人口在老家拥(yōng)有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的高(gāo)工资吸引(yǐn)打工人，但(dàn)高房价迫(pò)使打工人回乡置(zhì)业。

　　流动(dòng)人口实际上会占据两套(tào)房，在高房(fáng)价的大城市租赁一套房，在(zài)房(fáng)价较低(dī)的县(xiàn)城(chéng)购买一套(tào)房。所以(yǐ)说户均一套房无(wú)法满足(zú)庞大流(liú)动人口的租赁(lìn)与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住(zhù)宅品质仍(réng)需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三(sān)成家庭(tíng)，也就(jiù)是约9000万户(hù)城镇(zhèn)居民(mín)住宅是2000年以前(qián)建成(chéng)，其(qí)中又有11.6％住宅年(nián)龄(líng)至(zhì)少(shǎo)在(zài)33岁以上。

　　这批存在(zài)着(zhe)建筑(zhù)结(jié)构松散、设(shè)施(shī)陈旧、安全隐(yǐn)患大等(děng)问题，如电线(xiàn)老(lǎo)化(huà)、管道等基础设施陈(chén)旧(jiù)，给住(zhù)户的生活带来(lái)了很大(dà)的(de)不(bù)便和安全隐患(huàn)，并且居住体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建(jiàn)成的老(lǎo)旧(jiù)住宅面积小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的(de)家(jiā)庭户(hù)数拥有的住宅(zhái)面积(jī)占比仅为27.6％。仍然存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没有独立卫浴(yù)和厨房。这类上世纪修建的(de)老旧小区(qū)很难满足(zú)现(xiàn)代(dài)生活需(xū)求，在未来大(dà)都(dōu)会被(bèi)拆迁(qiān)重建。

　　近五成的(de)家庭住宅为一居室(shì)和二居室，户型偏(piān)小。其(qí)中一居室占比为(wèi)14.9％，二居室(shì)占比为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住(zhù)宅户型更小，当(dāng)然(rán)这(zhè)与城市(shì)土(tǔ)地资(zī)源(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放yuán)紧张有(yǒu)关(guān)。

　　（三(sān)）人均(jūn)住宅面积扩张是未来地产的需求(qiú)驱(qū)动(dòng)力

　　根据七(qī)普数据(jù)测算，2020年(nián)城镇家庭(tíng)户住宅存量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出(chū)2022年住宅(zhái)存量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平(píng)，人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的家(jiā)庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑面积小于均值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在(zài)30平米以下(xià)。

　　15％的城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑面积不足19平(píng)方(fāng)米(mǐ)，不及全国人均水平的(de)一半(bàn)。若去除20％的公摊，可(kě)使用的住宅(zhái)面积仅为15.2平方米。上(shàng)海市(shì)将人均住宅建筑面积低于15平方米的(de)家庭界定为(wèi)住(zhù)宅存在困(kùn)难，若(ruò)按这(zhè)个标(biāo)准算的话，中国有11.3％的家庭存(cún)在住宅(zhái)困难问题。

　　若(ruò)人均可使用住(zhù)宅面积为40平，即人均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少(shǎo)新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人均(jūn)住宅面积(jī)，美国(guó)为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体(tǐ)户(hù)人口，所需要的住宅(zhái)总(zǒng)量(liàng)会更多。

　　四、户均(jūn)已(yǐ)然1套房，未(wèi)来地产还会有需求么(me)？

　　我(wǒ)们测算得到中国城(chéng)镇家庭(tíng)户均1套房，看似已经户(hù)户有(yǒu)房。即(jí)便如此，中国人口静态(tài)结构(gòu)和动态趋势(shì)演(yǎn)绎，决定(dìng)了中国(guó)未(wèi)来(lái)地产仍(réng)有需求释放。户均1套住(zhù)宅现实之下，中(zhōng)国未来城镇住宅需求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一(yī)，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户(hù)购房需求扩张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我国城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六普显示城(chéng)镇(zhèn)户均人口规模为2.85人/户，而七(qī)普显示(shì)城(chéng)镇户(hù)均人口规(guī)模为2.62人/户，一(yī)人户、二人户的占比明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势将继续延(yán)续，导致户数会因户均人(rén)口规模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口迁(qiān)移导致经济(jì)发展带来的(de)新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块的(de)分化日益(yì)明显，资源和生(shēng)产要(yào)素逐步(bù)向经济带(dài)、都市圈中心城市流(liú)入(rù)，区域经济(jì)资源分(fēn)配的再集中(zhōng)吸(xī)引着(zhe)人(rén)口流入。人(rén)口迁(qiān)移势必涉(shè)及到(dào)买房(fáng)租房，给迁入地(dì)住宅市场带来新(xīn)的增量。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人(rén)，死亡人(rén)口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅(jǐn)为(wèi)6.5万(wàn)人，其人口增长主要受益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区改善性需求(qiú)依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年(nián)，自建住宅和原公(gōng)有(yǒu)住宅的(de)家庭拆迁改(gǎi)建最多。自(zì)建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家庭(tíng)比例从(cóng)12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再(zài)加上(shàng)其他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅(zhái)建造时间为2000年以(yǐ)前(qián)的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万(wàn)家庭(tíng)户，自(zì)建(jiàn)住宅和原公有住宅减少了1282万户，住宅净需求增(zēng)加975共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放5万户。49％的家庭购买(mǎi)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)，21％的家庭购买二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需求中，有7成家庭购(gòu)买了(le)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)。租(zū)房、购买经济适用房和其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城(chéng)改造，商(shāng)品住宅的占(zhàn)比势必(bì)会进(jìn)一步上升。

　　2000年(nián)以前建造的(de)住宅建筑面积(jī)还有约81亿平，涉及城镇(zhèn)家庭约9000万户。破旧的(de)城(chéng)中村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积(jī)小、质量低、基础(chǔ)设施(shī)配套差(chà)、没有或(huò)少(shǎo)有(yǒu)物业管理，居民追(zhuī)求美(měi)好、宜(yí)居(jū)生活的环(huán)境，背后的(de)改(gǎi)善性(xìng)需求有待(dài)释放。

　　第(dì)四，“住上更大(dà)房子”的改善性需求还将(jiāng)有(yǒu)所(suǒ)增(zēng)加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于中小户型(xíng)。已有(yǒu)住宅家庭希望(wàng)提高生活(huó)品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中央经济工作会议明确(què)指出支持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否考虑乡(xiāng)村(cūn)住(zhù)宅因素，中国的(de)人均住(zhù)宅间数较其他国(guó)家依旧存(cún)在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切正向联(lián)系。随着经济发展(zhǎn)水平的提高(gāo)，中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数与人(rén)均住宅(zhái)建筑面积将随之增(zēng)长(zhǎng)。

　　如果说(shuō)过去二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅供给(gěi)存(cún)在不(bù)足，供需出现错配(pèi)，这是过去(qù)二十年(nián)房价快速上涨基石。那么未来将是住宅质(zhì)量的供需冲突。房地产(chǎn)大(dà)分化时(shí)代已至，这种(zhǒng)分化(huà)不(bù)单局限(xiàn)于城(chéng)市能级之间(jiān)差异，优质(zhì)小(xiǎo)区和老旧二手(shǒu)房(fáng)之(zhī)间的差异也将越发扩(kuò)大(dà)。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普(pǔ)查数据调查的是人，并不(bù)是针对住宅，因此可(kě)能存在统(tǒng)计(jì)偏差。商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)占比实际值可(kě)共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放能偏低，其增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放